Huiswaardemeter

Woningwaarde Leoncavallostraatje 8

2272VG Voorburg

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.817
+5,8%
[ € 583.279 – € 742.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.918[ € 613.622 – € 678.214 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.158[ € 645.530 – € 713.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Leoncavallostraatje 8 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.817 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.086Sinds september +0,5%
+€ 36.09612 maanden +5,8%
+€ 11.81612 mnd vs. NL +1,9%
Leoncavallostraatje 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.817 voor Leoncavallostraatje 8 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leoncavallostraatje 8 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.158. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.817.

Verwachte verkoopprijs Leoncavallostraatje 8
€ 680.158[ € 645.530 – € 713.481 ]
Verkoper houdt over€ 671.426−€ 8.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.911+€ 15.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 671.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leoncavallostraatje 8 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.306 per m².

Verwachte vraagprijs Leoncavallostraatje 8
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 645.918[ € 613.622 – € 678.214 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.306[ € 4.091 – € 4.521 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leoncavallostraatje 8 adviseren wij in een bod van € 680.158, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 645.918 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.817+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.158+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.166+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leoncavallostraatje 8 zal in bij een vraagprijs van € 645.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leoncavallostraatje 8 in Voorburg bedragen € 3.374 per maand bij een woningwaarde van € 662.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.241
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leoncavallostraatje 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.817
Verwachte verkoopprijs€ 680.158
Verwachte vraagprijs€ 645.918
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtNieuw Essesteijn / Zijdezigt→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (26%)

Wonen in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt

Nieuw Essesteijn / Zijdezigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Via Donizetti 4, 2272VK Voorburg
Via Donizetti 4
2002 · 160 m²
€ 777.638
Straatbeeld van Charley Tooropstraat 18, 2272TW Voorburg
Charley Tooropstraat 18
2003 · 163 m²
€ 821.692
Straatbeeld van Charlotte van Pallandtlaan 48, 2272TR Voorburg
Charlotte van Pallandtlaan 48
2004 · 170 m²
€ 811.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.817 zit Leoncavallostraatje 8 in het middensegment van Nieuw Essesteijn / Zijdezigt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leoncavallostraatje 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leoncavallostraatje 8 in Voorburg.

Wat is Leoncavallostraatje 8 in Voorburg waard?
Leoncavallostraatje 8 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.817 (bandbreedte € 583.279 – € 742.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leoncavallostraatje 8 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Leoncavallostraatje 8 in Voorburg is in oktober 2026 € 645.918 (bandbreedte € 613.622 – € 678.214). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Leoncavallostraatje 8 in Voorburg?
Voor Leoncavallostraatje 8 adviseren wij een bod van € 680.158 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leoncavallostraatje 8 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leoncavallostraatje 8 in Voorburg bedragen € 3.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.241 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leoncavallostraatje 8 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leoncavallostraatje 8 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 36.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leoncavallostraatje 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Essesteijn / Zijdezigt is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Leoncavallostraatje 8 ligt rond € 662.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leoncavallostraatje 8?
Huishoudens in de buurt van Leoncavallostraatje 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Essesteijn / Zijdezigt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.