Huiswaardemeter

Woningwaarde Fransstraat 2

2274AX Voorburg

Te koop
110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.970
+5,8%
[ € 361.654 – € 460.286 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.940[ € 401.793 – € 444.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Fransstraat 2 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.970 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.913Sinds september +0,5%
+€ 22.38112 maanden +5,8%
+€ 7.32712 mnd vs. NL +1,9%
Fransstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.970 voor Fransstraat 2 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fransstraat 2 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.940. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.970.

Verwachte verkoopprijs Fransstraat 2
€ 422.940[ € 401.793 – € 444.087 ]
Verkoper houdt over€ 417.038−€ 5.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.549+€ 10.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.038

Wat is de vraagprijs?

Fransstraat 2 in Voorburg staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Vraagprijs Fransstraat 2
Onder gem. in buurt Voorburg Noord zuidBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord zuid
€ 468.114[ € 299.500 – € 1.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fransstraat 2 adviseren wij in een bod van € 422.940, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.970+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.940+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.087+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fransstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fransstraat 2 in Voorburg bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 410.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fransstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.970
Verwachte verkoopprijs€ 422.940
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (28%)
D (32%)
E (14%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Voorburg Noord zuid

Voorburg Noord zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekwaterstraat 108, 2274RA Voorburg
Hoekwaterstraat 108
1933 · 112 m²
€ 535.777
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 428, 2274BJ Voorburg
Koningin Wilhelminalaan 428
1921 · 113 m²
€ 584.695
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 300C, 2274AT Voorburg
Koningin Wilhelminalaan 300C
1931 · 118 m²
€ 553.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fransstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.970 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Noord zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fransstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fransstraat 2 in Voorburg.

Wat is Fransstraat 2 in Voorburg waard?
Fransstraat 2 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.970 (bandbreedte € 361.654 – € 460.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord zuid.
Wat is de vraagprijs van Fransstraat 2 in Voorburg?
Fransstraat 2 in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Fransstraat 2 in Voorburg?
Voor Fransstraat 2 adviseren wij een bod van € 422.940 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fransstraat 2 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fransstraat 2 in Voorburg bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fransstraat 2 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fransstraat 2 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fransstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord zuid is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Fransstraat 2 ligt rond € 410.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fransstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Fransstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.