Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nieuw Oosteinde 482

2274GL Voorburg

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.458
+5,8%
[ € 856.643 – € 1.090.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.809[ € 943.923 – € 1.043.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.458 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.532Sinds september +0,5%
+€ 53.01312 maanden +5,8%
+€ 17.35412 mnd vs. NL +1,9%
Laan van Nieuw Oosteinde 482
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.458 voor Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.809. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 973.458.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nieuw Oosteinde 482
€ 995.809[ € 943.923 – € 1.043.283 ]
Verkoper houdt over€ 983.605−€ 12.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.875+€ 22.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.745 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nieuw Oosteinde 482
Onder gem. in buurt Voorburg Noord noordBoven gem.
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.745[ € 4.508 – € 4.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord noord
€ 408.462[ € 319.500 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nieuw Oosteinde 482 adviseren wij in een bod van € 995.809, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 949.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.458+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.809+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.599+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nieuw Oosteinde 482 zal in bij een vraagprijs van € 949.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg bedragen € 4.922 per maand bij een woningwaarde van € 973.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.173.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.760
OZB€ 54
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nieuw Oosteinde 482

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.458
Verwachte verkoopprijs€ 995.809
Verwachte vraagprijs€ 949.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Voorburg Noord noord

Voorburg Noord noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Wateringelaan 45, 2274CB Voorburg
van de Wateringelaan 45
1928 · 133 m²
€ 516.868
Straatbeeld van Laan van Nieuw Oosteinde 32, 2274EG Voorburg
Laan van Nieuw Oosteinde 32
1937 · 124 m²
€ 612.937
Straatbeeld van Hoekwaterstraat 108, 2274RA Voorburg
Hoekwaterstraat 108
1933 · 112 m²
€ 535.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Nieuw Oosteinde 482 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.458 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Noord noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van Nieuw Oosteinde 482

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg.

Wat is Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg waard?
Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.458 (bandbreedte € 856.643 – € 1.090.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg is in oktober 2026 € 949.000 (bandbreedte € 901.550 – € 996.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg?
Voor Laan van Nieuw Oosteinde 482 adviseren wij een bod van € 995.809 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg bedragen € 4.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.760 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nieuw Oosteinde 482 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 53.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nieuw Oosteinde 482?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord noord is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nieuw Oosteinde 482 ligt rond € 973.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nieuw Oosteinde 482?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nieuw Oosteinde 482 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.