Huiswaardemeter

Woningwaarde Cremerstraat 23

2274HG Voorburg

Te koop
139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.194
+5,8%
[ € 602.091 – € 766.297 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.532[ € 664.601 – € 734.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Cremerstraat 23 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.194 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,5%
+€ 37.26012 maanden +5,8%
+€ 12.19712 mnd vs. NL +1,9%
Cremerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.194 voor Cremerstraat 23 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cremerstraat 23 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.532. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 684.194.

Verwachte verkoopprijs Cremerstraat 23
€ 701.532[ € 664.601 – € 734.559 ]
Verkoper houdt over€ 692.565−€ 8.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.713+€ 16.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.565

Wat is de vraagprijs?

Cremerstraat 23 in Voorburg staat in te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Vraagprijs Cremerstraat 23
Onder gem. in buurt Voorburg Midden zuidBoven gem.
€ 665.000[ € 631.750 – € 698.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Midden zuid
€ 511.273[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cremerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 701.532, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 665.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.194+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.532+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.609+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cremerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 665.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cremerstraat 23 in Voorburg bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 684.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.346
OZB€ 38
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cremerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.194
Verwachte verkoopprijs€ 701.532
Vraagprijs€ 665.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (29%)
D (24%)
E (15%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Voorburg Midden zuid

Voorburg Midden zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goeverneurkade 6, 2274KH Voorburg
Goeverneurkade 6
1956 · 132 m²
€ 712.729
Straatbeeld van van Pabstlaan 22, 2274KE Voorburg
van Pabstlaan 22
1932 · 158 m²
€ 814.725
Straatbeeld van Park de Werve 19, 2274ES Voorburg
Park de Werve 19
1952 · 85 m²
€ 404.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cremerstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.194 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Midden zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cremerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cremerstraat 23 in Voorburg.

Wat is Cremerstraat 23 in Voorburg waard?
Cremerstraat 23 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.194 (bandbreedte € 602.091 – € 766.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden zuid.
Wat is de vraagprijs van Cremerstraat 23 in Voorburg?
Cremerstraat 23 in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 665.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Cremerstraat 23 in Voorburg?
Voor Cremerstraat 23 adviseren wij een bod van € 701.532 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cremerstraat 23 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Cremerstraat 23 in Voorburg bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.346 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cremerstraat 23 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cremerstraat 23 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 37.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cremerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden zuid is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Cremerstraat 23 ligt rond € 684.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cremerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Cremerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.