Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekwaterstraat 30

2274PX Voorburg

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.871
+5,8%
[ € 458.366 – € 583.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.577[ € 480.298 – € 530.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.627[ € 509.596 – € 563.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekwaterstraat 30 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.871 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,5%
+€ 28.36612 maanden +5,8%
+€ 9.28612 mnd vs. NL +1,9%
Hoekwaterstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.871 voor Hoekwaterstraat 30 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekwaterstraat 30 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.627. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.871.

Verwachte verkoopprijs Hoekwaterstraat 30
€ 536.627[ € 509.596 – € 563.238 ]
Verkoper houdt over€ 529.474−€ 7.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.510+€ 12.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekwaterstraat 30 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.514 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekwaterstraat 30
Onder gem. in buurt Voorburg Noord zuidBoven gem.
€ 505.577[ € 480.298 – € 530.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.514[ € 4.288 – € 4.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord zuid
€ 468.114[ € 299.500 – € 1.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekwaterstraat 30 adviseren wij in een bod van € 536.627, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.577 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.871+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.627+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.458+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekwaterstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 505.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekwaterstraat 30 in Voorburg bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 520.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekwaterstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.871
Verwachte verkoopprijs€ 536.627
Verwachte vraagprijs€ 505.577
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (28%)
D (32%)
E (14%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Voorburg Noord zuid

Voorburg Noord zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekwaterstraat 108, 2274RA Voorburg
Hoekwaterstraat 108
1933 · 112 m²
€ 535.777
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 300C, 2274AT Voorburg
Koningin Wilhelminalaan 300C
1931 · 118 m²
€ 553.881
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 428, 2274BJ Voorburg
Koningin Wilhelminalaan 428
1921 · 113 m²
€ 584.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.871 ligt Hoekwaterstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Noord zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoekwaterstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekwaterstraat 30 in Voorburg.

Wat is Hoekwaterstraat 30 in Voorburg waard?
Hoekwaterstraat 30 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.871 (bandbreedte € 458.366 – € 583.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekwaterstraat 30 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Hoekwaterstraat 30 in Voorburg is in oktober 2026 € 505.577 (bandbreedte € 480.298 – € 530.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekwaterstraat 30 in Voorburg?
Voor Hoekwaterstraat 30 adviseren wij een bod van € 536.627 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekwaterstraat 30 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekwaterstraat 30 in Voorburg bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekwaterstraat 30 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekwaterstraat 30 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekwaterstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord zuid is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Hoekwaterstraat 30 ligt rond € 520.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekwaterstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Hoekwaterstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.