Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 13b

2251BE Voorschoten

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.589
+11,5%
[ € 385.958 – € 491.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.773[ € 404.484 – € 447.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.791[ € 428.753 – € 473.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 13b in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.589 (€ 4.300 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.954Sinds september +0,9%
+€ 45.17012 maanden +11,5%
+€ 29.92812 mnd vs. NL +7,6%
Schoolstraat 13b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.589 voor Schoolstraat 13b in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 13b in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.791. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.589.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 13b
€ 451.791[ € 428.753 – € 473.886 ]
Verkoper houdt over€ 445.571−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.977+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 13b in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 13b
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 425.773[ € 404.484 – € 447.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 837.560[ € 325.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 13b adviseren wij in een bod van € 451.791, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.773 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.589+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.791+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.381+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 13b zal in bij een vraagprijs van € 425.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 13b in Voorschoten bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 438.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 41
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 13b

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.589
Verwachte verkoopprijs€ 451.791
Verwachte vraagprijs€ 425.773
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (11%)
C (21%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtspad 5, 2251CP Voorschoten
Ambachtspad 5
1987 · 114 m²
€ 498.562
Straatbeeld van Badhuisstraat 13, 2251LT Voorschoten
Badhuisstraat 13
1995 · 98 m²
€ 651.994
Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 13b ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 13b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 13b in Voorschoten.

Wat is Schoolstraat 13b in Voorschoten waard?
Schoolstraat 13b in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.589 (bandbreedte € 385.958 – € 491.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 13b in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 13b in Voorschoten is in oktober 2026 € 425.773 (bandbreedte € 404.484 – € 447.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 13b in Voorschoten?
Voor Schoolstraat 13b adviseren wij een bod van € 451.791 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 13b in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 13b in Voorschoten bedragen € 2.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 13b in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 13b in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 45.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 13b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 13b ligt rond € 438.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 13b?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 13b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.