Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 21

2251DE Voorschoten

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.954
+11,5%
[ € 564.040 – € 717.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.068[ € 588.115 – € 650.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.925[ € 618.109 – € 683.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.954 (€ 5.386 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.779Sinds september +0,9%
+€ 66.01112 maanden +11,5%
+€ 43.73712 mnd vs. NL +7,6%
Eikenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.954 voor Eikenlaan 21 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 21 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.925. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 640.954.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 21
€ 659.925[ € 618.109 – € 683.172 ]
Verkoper houdt over€ 651.416−€ 8.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.274+€ 15.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 21 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.202 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 21
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 619.068[ € 588.115 – € 650.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.202[ € 4.942 – € 5.462 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 659.925, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 619.068 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.954+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.925+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.921+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 619.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 21 in Voorschoten bedragen € 3.285 per maand bij een woningwaarde van € 640.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 59
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.954
Verwachte verkoopprijs€ 659.925
Verwachte vraagprijs€ 619.068
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Alexander Adamskistraat 22, 2251RT Voorschoten
Alexander Adamskistraat 22
1992 · 113 m²
€ 569.772
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Starrenburg willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 21 in Voorschoten.

Wat is Eikenlaan 21 in Voorschoten waard?
Eikenlaan 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.954 (bandbreedte € 564.040 – € 717.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Voorschoten is in oktober 2026 € 619.068 (bandbreedte € 588.115 – € 650.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 21 in Voorschoten?
Voor Eikenlaan 21 adviseren wij een bod van € 659.925 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 21 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 21 in Voorschoten bedragen € 3.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 21 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 21 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 66.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 21 ligt rond € 640.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.