Huiswaardemeter

Woningwaarde Professor Van der Waalslaan 9

2251GH Voorschoten

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.408
+11,5%
[ € 430.679 – € 548.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.739[ € 451.002 – € 498.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.531[ € 478.964 – € 529.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.408 (€ 5.968 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.413Sinds september +0,9%
+€ 50.40312 maanden +11,5%
+€ 33.39512 mnd vs. NL +7,6%
Professor Van der Waalslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.408 voor Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.531. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.408.

Verwachte verkoopprijs Professor Van der Waalslaan 9
€ 504.531[ € 478.964 – € 529.382 ]
Verkoper houdt over€ 497.731−€ 6.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.772+€ 12.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.790 per m².

Verwachte vraagprijs Professor Van der Waalslaan 9
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 474.739[ € 451.002 – € 498.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.790[ € 5.500 – € 6.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Professor Van der Waalslaan 9 adviseren wij in een bod van € 504.531, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.739 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.408+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.531+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.758+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Professor Van der Waalslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 489.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.393
OZB€ 45
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Professor Van der Waalslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.408
Verwachte verkoopprijs€ 504.531
Verwachte vraagprijs€ 474.739
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.408 ligt Professor Van der Waalslaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Professor Van der Waalslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten.

Wat is Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten waard?
Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.408 (bandbreedte € 430.679 – € 548.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 474.739 (bandbreedte € 451.002 – € 498.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten?
Voor Professor Van der Waalslaan 9 adviseren wij een bod van € 504.531 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.393 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Professor Van der Waalslaan 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Professor Van der Waalslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Professor Van der Waalslaan 9 ligt rond € 489.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Professor Van der Waalslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Professor Van der Waalslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.