Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelhof 9

2251JJ Voorschoten

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.725
+11,5%
[ € 298.078 – € 379.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.984[ € 311.585 – € 344.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.818[ € 332.150 – € 367.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelhof 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.725 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,9%
+€ 34.88512 maanden +11,5%
+€ 23.11412 mnd vs. NL +7,6%
Ruysdaelhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.725 voor Ruysdaelhof 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelhof 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.818. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.725.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelhof 9
€ 349.818[ € 332.150 – € 367.112 ]
Verkoper houdt over€ 344.720−€ 5.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.964+€ 9.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelhof 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelhof 9
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 327.984[ € 311.585 – € 344.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelhof 9 adviseren wij in een bod van € 349.818, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.984 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.725+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.818+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.309+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 327.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelhof 9 in Voorschoten bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 338.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.656
OZB€ 31
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.725
Verwachte verkoopprijs€ 349.818
Verwachte vraagprijs€ 327.984
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.725 is Ruysdaelhof 9 een van de meer betaalbare woningen in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelhof 9 in Voorschoten.

Wat is Ruysdaelhof 9 in Voorschoten waard?
Ruysdaelhof 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.725 (bandbreedte € 298.078 – € 379.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelhof 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelhof 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 327.984 (bandbreedte € 311.585 – € 344.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelhof 9 in Voorschoten?
Voor Ruysdaelhof 9 adviseren wij een bod van € 349.818 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelhof 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelhof 9 in Voorschoten bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.656 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelhof 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelhof 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 34.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelhof 9 ligt rond € 338.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelhof 9?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.