Huiswaardemeter

Woningwaarde Beresteynstraat 3

2251KC Voorschoten

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.089
+11,5%
[ € 599.358 – € 762.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.210[ € 631.000 – € 697.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.397[ € 663.181 – € 732.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Beresteynstraat 3 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.089 (€ 5.121 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.141Sinds september +0,9%
+€ 70.14412 maanden +11,5%
+€ 46.47512 mnd vs. NL +7,6%
Beresteynstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.089 voor Beresteynstraat 3 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beresteynstraat 3 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.397. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.089.

Verwachte verkoopprijs Beresteynstraat 3
€ 698.397[ € 663.181 – € 732.989 ]
Verkoper houdt over€ 689.465−€ 8.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.515+€ 16.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beresteynstraat 3 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.994 per m².

Verwachte vraagprijs Beresteynstraat 3
Onder gem. in buurt KrimwijkBoven gem.
€ 664.210[ € 631.000 – € 697.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.994[ € 4.744 – € 5.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krimwijk
€ 1.287.444[ € 750.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beresteynstraat 3 adviseren wij in een bod van € 698.397, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 664.210 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.089+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.397+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.317+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beresteynstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 664.210 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beresteynstraat 3 in Voorschoten bedragen € 3.490 per maand bij een woningwaarde van € 681.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.331
OZB€ 63
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beresteynstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.089
Verwachte verkoopprijs€ 698.397
Verwachte vraagprijs€ 664.210
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtKrimwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krimwijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (4%)
C (4%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Krimwijk

Krimwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 2, 2251KH Voorschoten
Vondelstraat 2
1953 · 141 m²
€ 824.102
Straatbeeld van Leidseweg 198a, 2251LK Voorschoten
Leidseweg 198a
1935 · 214 m²
€ 1.208.457
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 62, 2252KK Voorschoten
Frederik Hendriklaan 62
1955 · 139 m²
€ 643.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beresteynstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 681.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krimwijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beresteynstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beresteynstraat 3 in Voorschoten.

Wat is Beresteynstraat 3 in Voorschoten waard?
Beresteynstraat 3 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.089 (bandbreedte € 599.358 – € 762.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Krimwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beresteynstraat 3 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Beresteynstraat 3 in Voorschoten is in oktober 2026 € 664.210 (bandbreedte € 631.000 – € 697.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Beresteynstraat 3 in Voorschoten?
Voor Beresteynstraat 3 adviseren wij een bod van € 698.397 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beresteynstraat 3 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Beresteynstraat 3 in Voorschoten bedragen € 3.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.331 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beresteynstraat 3 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beresteynstraat 3 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 70.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beresteynstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krimwijk is € 774.000. De geschatte marktwaarde van Beresteynstraat 3 ligt rond € 681.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beresteynstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Beresteynstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krimwijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.