Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenhoeffstraat 31

2251SB Voorschoten

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.070
+11,5%
[ € 433.902 – € 552.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.366[ € 454.448 – € 502.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.226[ € 482.169 – € 532.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.070 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.446Sinds september +0,9%
+€ 50.78112 maanden +11,5%
+€ 33.64612 mnd vs. NL +7,6%
Vredenhoeffstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.070 voor Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.226. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 493.070.

Verwachte verkoopprijs Vredenhoeffstraat 31
€ 508.226[ € 482.169 – € 532.923 ]
Verkoper houdt over€ 501.386−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.541+€ 12.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.498 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenhoeffstraat 31
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 478.366[ € 454.448 – € 502.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.498[ € 5.224 – € 5.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenhoeffstraat 31 adviseren wij in een bod van € 508.226, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.366 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.070+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.226+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.637+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenhoeffstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 478.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 493.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenhoeffstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.070
Verwachte verkoopprijs€ 508.226
Verwachte vraagprijs€ 478.366
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.070 ligt Vredenhoeffstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredenhoeffstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten.

Wat is Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten waard?
Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.070 (bandbreedte € 433.902 – € 552.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten is in oktober 2026 € 478.366 (bandbreedte € 454.448 – € 502.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten?
Voor Vredenhoeffstraat 31 adviseren wij een bod van € 508.226 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenhoeffstraat 31 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenhoeffstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Vredenhoeffstraat 31 ligt rond € 493.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenhoeffstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Vredenhoeffstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.