Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethlehemstraat 12

2251SR Voorschoten

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.038
+11,5%
[ € 381.953 – € 486.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.921[ € 399.875 – € 441.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.564[ € 424.667 – € 469.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemstraat 12 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.038 (€ 6.201 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.913Sinds september +0,9%
+€ 44.70112 maanden +11,5%
+€ 29.61812 mnd vs. NL +7,6%
Bethlehemstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.038 voor Bethlehemstraat 12 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemstraat 12 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.564. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 434.038.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemstraat 12
€ 447.564[ € 424.667 – € 469.369 ]
Verkoper houdt over€ 441.391−€ 6.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.665+€ 11.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethlehemstraat 12 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.013 per m².

Verwachte vraagprijs Bethlehemstraat 12
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 420.921[ € 399.875 – € 441.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.013[ € 5.713 – € 6.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemstraat 12 adviseren wij in een bod van € 447.564, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.921 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.038+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.564+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.942+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 420.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemstraat 12 in Voorschoten bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 434.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 40
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.038
Verwachte verkoopprijs€ 447.564
Verwachte vraagprijs€ 420.921
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bethlehemstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlietwijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bethlehemstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemstraat 12 in Voorschoten.

Wat is Bethlehemstraat 12 in Voorschoten waard?
Bethlehemstraat 12 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.038 (bandbreedte € 381.953 – € 486.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 12 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 12 in Voorschoten is in oktober 2026 € 420.921 (bandbreedte € 399.875 – € 441.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemstraat 12 in Voorschoten?
Voor Bethlehemstraat 12 adviseren wij een bod van € 447.564 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemstraat 12 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemstraat 12 in Voorschoten bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemstraat 12 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemstraat 12 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 44.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemstraat 12 ligt rond € 434.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.