Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofvliet 28

2251TK Voorschoten

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.773
+11,5%
[ € 437.160 – € 556.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.918[ € 457.822 – € 506.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.086[ € 486.207 – € 537.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofvliet 28 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.773 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.479Sinds september +0,9%
+€ 51.16212 maanden +11,5%
+€ 33.89812 mnd vs. NL +7,6%
Hofvliet 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.773 voor Hofvliet 28 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofvliet 28 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.086. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.773.

Verwachte verkoopprijs Hofvliet 28
€ 512.086[ € 486.207 – € 537.387 ]
Verkoper houdt over€ 505.203−€ 6.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.478+€ 12.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofvliet 28 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.462 per m².

Verwachte vraagprijs Hofvliet 28
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 481.918[ € 457.822 – € 506.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.462[ € 4.239 – € 4.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofvliet 28 adviseren wij in een bod van € 512.086, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.918 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.773+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.086+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.690+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofvliet 28 zal in bij een vraagprijs van € 481.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofvliet 28 in Voorschoten bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 496.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofvliet 28

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.773
Verwachte verkoopprijs€ 512.086
Verwachte vraagprijs€ 481.918
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Adamskistraat 22, 2251RT Voorschoten
Alexander Adamskistraat 22
1992 · 113 m²
€ 569.772
Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.773 is Hofvliet 28 een van de meer betaalbare woningen in Starrenburg. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofvliet 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofvliet 28 in Voorschoten.

Wat is Hofvliet 28 in Voorschoten waard?
Hofvliet 28 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.773 (bandbreedte € 437.160 – € 556.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofvliet 28 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Hofvliet 28 in Voorschoten is in oktober 2026 € 481.918 (bandbreedte € 457.822 – € 506.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofvliet 28 in Voorschoten?
Voor Hofvliet 28 adviseren wij een bod van € 512.086 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofvliet 28 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofvliet 28 in Voorschoten bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofvliet 28 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofvliet 28 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 51.162) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofvliet 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Hofvliet 28 ligt rond € 496.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofvliet 28?
Huishoudens in de buurt van Hofvliet 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.