Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofvliet 34

2251TK Voorschoten

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.921
+11,5%
[ € 437.290 – € 556.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.026[ € 457.925 – € 506.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.276[ € 486.316 – € 537.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofvliet 34 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.921 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.480Sinds september +0,9%
+€ 51.17712 maanden +11,5%
+€ 33.90812 mnd vs. NL +7,6%
Hofvliet 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.921 voor Hofvliet 34 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofvliet 34 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.276. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 496.921.

Verwachte verkoopprijs Hofvliet 34
€ 512.276[ € 486.316 – € 537.507 ]
Verkoper houdt over€ 505.391−€ 6.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.672+€ 12.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofvliet 34 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Hofvliet 34
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 482.026[ € 457.925 – € 506.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofvliet 34 adviseren wij in een bod van € 512.276, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 482.026 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.921+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.276+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.890+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofvliet 34 zal in bij een vraagprijs van € 482.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofvliet 34 in Voorschoten bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 496.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofvliet 34

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.921
Verwachte verkoopprijs€ 512.276
Verwachte vraagprijs€ 482.026
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Adamskistraat 22, 2251RT Voorschoten
Alexander Adamskistraat 22
1992 · 113 m²
€ 569.772
Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.921 is Hofvliet 34 een van de meer betaalbare woningen in Starrenburg. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hofvliet 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofvliet 34 in Voorschoten.

Wat is Hofvliet 34 in Voorschoten waard?
Hofvliet 34 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.921 (bandbreedte € 437.290 – € 556.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofvliet 34 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Hofvliet 34 in Voorschoten is in oktober 2026 € 482.026 (bandbreedte € 457.925 – € 506.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofvliet 34 in Voorschoten?
Voor Hofvliet 34 adviseren wij een bod van € 512.276 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofvliet 34 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hofvliet 34 in Voorschoten bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofvliet 34 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofvliet 34 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 51.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofvliet 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Hofvliet 34 ligt rond € 496.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofvliet 34?
Huishoudens in de buurt van Hofvliet 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.