Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostbosch 31f

2251TN Voorschoten

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.195
+11,5%
[ € 463.932 – € 590.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.480[ € 485.906 – € 537.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.393[ € 515.546 – € 569.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostbosch 31f in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.195 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.753Sinds september +0,9%
+€ 54.29512 maanden +11,5%
+€ 35.97412 mnd vs. NL +7,6%
Oostbosch 31f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.195 voor Oostbosch 31f in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostbosch 31f in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.393. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.195.

Verwachte verkoopprijs Oostbosch 31f
€ 543.393[ € 515.546 – € 569.814 ]
Verkoper houdt over€ 536.166−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.411+€ 13.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostbosch 31f in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.480. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.158 per m².

Verwachte vraagprijs Oostbosch 31f
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 511.480[ € 485.906 – € 537.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.158[ € 3.950 – € 4.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostbosch 31f adviseren wij in een bod van € 543.393, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.480 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.195+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.393+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.563+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostbosch 31f zal in bij een vraagprijs van € 511.480 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostbosch 31f in Voorschoten bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 527.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 49
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostbosch 31f

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.195
Verwachte verkoopprijs€ 543.393
Verwachte vraagprijs€ 511.480
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Straatbeeld van Alexander Adamskistraat 22, 2251RT Voorschoten
Alexander Adamskistraat 22
1992 · 113 m²
€ 569.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.195 is Oostbosch 31f een van de meer betaalbare woningen in Starrenburg. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostbosch 31f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostbosch 31f in Voorschoten.

Wat is Oostbosch 31f in Voorschoten waard?
Oostbosch 31f in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.195 (bandbreedte € 463.932 – € 590.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostbosch 31f in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Oostbosch 31f in Voorschoten is in oktober 2026 € 511.480 (bandbreedte € 485.906 – € 537.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostbosch 31f in Voorschoten?
Voor Oostbosch 31f adviseren wij een bod van € 543.393 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostbosch 31f in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Oostbosch 31f in Voorschoten bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostbosch 31f in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostbosch 31f in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 54.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostbosch 31f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Oostbosch 31f ligt rond € 527.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostbosch 31f?
Huishoudens in de buurt van Oostbosch 31f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.