Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ostadehof 35

2251XR Voorschoten

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.853
+11,5%
[ € 307.871 – € 391.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.079[ € 320.225 – € 353.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.029[ € 341.360 – € 377.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ostadehof 35 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.853 (€ 5.070 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds september +0,9%
+€ 36.03112 maanden +11,5%
+€ 23.87312 mnd vs. NL +7,6%
Van Ostadehof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.853 voor Van Ostadehof 35 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ostadehof 35 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.029. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.853.

Verwachte verkoopprijs Van Ostadehof 35
€ 361.029[ € 341.360 – € 377.293 ]
Verkoper houdt over€ 355.808−€ 5.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.400+€ 9.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ostadehof 35 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ostadehof 35
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 337.079[ € 320.225 – € 353.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ostadehof 35 adviseren wij in een bod van € 361.029, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 337.079 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.853+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.029+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.080+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ostadehof 35 zal in bij een vraagprijs van € 337.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ostadehof 35 in Voorschoten bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 349.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 32
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ostadehof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.853
Verwachte verkoopprijs€ 361.029
Verwachte vraagprijs€ 337.079
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.853 is Van Ostadehof 35 een van de meer betaalbare woningen in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ostadehof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ostadehof 35 in Voorschoten.

Wat is Van Ostadehof 35 in Voorschoten waard?
Van Ostadehof 35 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.853 (bandbreedte € 307.871 – € 391.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ostadehof 35 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Ostadehof 35 in Voorschoten is in oktober 2026 € 337.079 (bandbreedte € 320.225 – € 353.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ostadehof 35 in Voorschoten?
Voor Van Ostadehof 35 adviseren wij een bod van € 361.029 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ostadehof 35 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ostadehof 35 in Voorschoten bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ostadehof 35 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ostadehof 35 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 36.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ostadehof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Van Ostadehof 35 ligt rond € 349.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ostadehof 35?
Huishoudens in de buurt van Van Ostadehof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.