Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ostadehof 39

2251XR Voorschoten

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.487
+11,5%
[ € 308.429 – € 392.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.476[ € 320.602 – € 354.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.848[ € 342.082 – € 378.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ostadehof 39 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.487 (€ 6.043 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,9%
+€ 36.09612 maanden +11,5%
+€ 23.91612 mnd vs. NL +7,6%
Van Ostadehof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.487 voor Van Ostadehof 39 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ostadehof 39 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.848. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.487.

Verwachte verkoopprijs Van Ostadehof 39
€ 361.848[ € 342.082 – € 378.091 ]
Verkoper houdt over€ 356.618−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.235+€ 9.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ostadehof 39 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.819 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ostadehof 39
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 337.476[ € 320.602 – € 354.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.819[ € 5.528 – € 6.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ostadehof 39 adviseren wij in een bod van € 361.848, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 337.476 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.487+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.848+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.940+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ostadehof 39 zal in bij een vraagprijs van € 337.476 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ostadehof 39 in Voorschoten bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 350.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ostadehof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.487
Verwachte verkoopprijs€ 361.848
Verwachte vraagprijs€ 337.476
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Chopinlaan 38, 2253BW Voorschoten
Chopinlaan 38
1962 · 71 m²
€ 341.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.487 is Van Ostadehof 39 een van de meer betaalbare woningen in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ostadehof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ostadehof 39 in Voorschoten.

Wat is Van Ostadehof 39 in Voorschoten waard?
Van Ostadehof 39 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.487 (bandbreedte € 308.429 – € 392.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ostadehof 39 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Ostadehof 39 in Voorschoten is in oktober 2026 € 337.476 (bandbreedte € 320.602 – € 354.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ostadehof 39 in Voorschoten?
Voor Van Ostadehof 39 adviseren wij een bod van € 361.848 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ostadehof 39 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ostadehof 39 in Voorschoten bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ostadehof 39 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ostadehof 39 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 36.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ostadehof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Van Ostadehof 39 ligt rond € 350.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ostadehof 39?
Huishoudens in de buurt van Van Ostadehof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.