Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 30

2252VC Voorschoten

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.614
+11,5%
[ € 396.540 – € 504.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.373[ € 415.504 – € 459.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.256[ € 440.850 – € 487.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 30 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.614 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.063Sinds september +0,9%
+€ 46.40812 maanden +11,5%
+€ 30.74912 mnd vs. NL +7,6%
Hyacinthstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.614 voor Hyacinthstraat 30 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 30 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.256. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.614.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 30
€ 464.256[ € 440.850 – € 487.256 ]
Verkoper houdt over€ 457.899−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.691+€ 11.435 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 30 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.914 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 30
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 437.373[ € 415.504 – € 459.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.914[ € 4.669 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 755.500[ € 400.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 30 adviseren wij in een bod van € 464.256, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.373 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.614+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.256+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.469+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 437.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 30 in Voorschoten bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 450.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 42
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.614
Verwachte verkoopprijs€ 464.256
Verwachte vraagprijs€ 437.373
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (17%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijdorpstraat 15, 2252AN Voorschoten
Bijdorpstraat 15
1920 · 106 m²
€ 535.355
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Van Kempenstraat 23, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 23
1940 · 103 m²
€ 561.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.614 is Hyacinthstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 30 in Voorschoten.

Wat is Hyacinthstraat 30 in Voorschoten waard?
Hyacinthstraat 30 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.614 (bandbreedte € 396.540 – € 504.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 30 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 30 in Voorschoten is in oktober 2026 € 437.373 (bandbreedte € 415.504 – € 459.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 30 in Voorschoten?
Voor Hyacinthstraat 30 adviseren wij een bod van € 464.256 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 30 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 30 in Voorschoten bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 30 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 30 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 46.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 30 ligt rond € 450.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.