Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Kempenstraat 23, 2252VG Voorschoten

Woningwaarde Van Kempenstraat 23

2252VG Voorschoten

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.497
+11,5%
[ € 494.117 – € 628.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.878[ € 517.634 – € 572.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.623[ € 549.210 – € 607.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kempenstraat 23 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.497 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.063Sinds september +0,9%
+€ 57.82812 maanden +11,5%
+€ 38.31512 mnd vs. NL +7,6%
Van Kempenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.497 voor Van Kempenstraat 23 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kempenstraat 23 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.623. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.497.

Verwachte verkoopprijs Van Kempenstraat 23
€ 578.623[ € 549.210 – € 607.021 ]
Verkoper houdt over€ 571.008−€ 7.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.345+€ 13.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kempenstraat 23 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.290 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kempenstraat 23
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 544.878[ € 517.634 – € 572.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.290[ € 5.026 – € 5.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 755.500[ € 400.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kempenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 578.623, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.878 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.497+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.623+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.554+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kempenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 544.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kempenstraat 23 in Voorschoten bedragen € 2.887 per maand bij een woningwaarde van € 561.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.746
OZB€ 52
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 988.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kempenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.497
Verwachte verkoopprijs€ 578.623
Verwachte vraagprijs€ 544.878
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (17%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenstraat 25, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 25
1940 · 105 m²
€ 637.233
Straatbeeld van Bijdorpstraat 15, 2252AN Voorschoten
Bijdorpstraat 15
1920 · 106 m²
€ 535.355
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Kempenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 561.497 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Kempenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kempenstraat 23 in Voorschoten.

Wat is Van Kempenstraat 23 in Voorschoten waard?
Van Kempenstraat 23 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.497 (bandbreedte € 494.117 – € 628.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kempenstraat 23 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Kempenstraat 23 in Voorschoten is in oktober 2026 € 544.878 (bandbreedte € 517.634 – € 572.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kempenstraat 23 in Voorschoten?
Voor Van Kempenstraat 23 adviseren wij een bod van € 578.623 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kempenstraat 23 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kempenstraat 23 in Voorschoten bedragen € 2.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.746 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kempenstraat 23 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kempenstraat 23 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 57.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kempenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Van Kempenstraat 23 ligt rond € 561.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kempenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Van Kempenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.