Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthstraat 21

2252VD Voorschoten

108 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.539
+11,5%
[ € 410.554 – € 522.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.567[ € 454.005 – € 501.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthstraat 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.539 (€ 4.320 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,9%
+€ 48.04812 maanden +11,5%
+€ 31.83512 mnd vs. NL +7,6%
Hyacinthstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.539 voor Hyacinthstraat 21 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthstraat 21 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.567. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 466.539.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthstraat 21
€ 480.567[ € 454.005 – € 501.795 ]
Verkoper houdt over€ 474.031−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.328+€ 11.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthstraat 21 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthstraat 21
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 755.500[ € 400.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthstraat 21 adviseren wij in een bod van € 480.567, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.539+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.567+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.595+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthstraat 21 in Voorschoten bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 466.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 43
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.539
Verwachte verkoopprijs€ 480.567
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (17%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenstraat 25, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 25
1940 · 105 m²
€ 637.233
Straatbeeld van Van Kempenstraat 23, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 23
1940 · 103 m²
€ 561.497
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.539 is Hyacinthstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hyacinthstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthstraat 21 in Voorschoten.

Wat is Hyacinthstraat 21 in Voorschoten waard?
Hyacinthstraat 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.539 (bandbreedte € 410.554 – € 522.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 21 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthstraat 21 in Voorschoten is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthstraat 21 in Voorschoten?
Voor Hyacinthstraat 21 adviseren wij een bod van € 480.567 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthstraat 21 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthstraat 21 in Voorschoten bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthstraat 21 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthstraat 21 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 48.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthstraat 21 ligt rond € 466.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.