Huiswaardemeter

Woningwaarde Pauwenstraat 4

2252VV Voorschoten

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 5.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.598
+11,5%
[ € 495.086 – € 630.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.940[ € 518.643 – € 573.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.764[ € 550.280 – € 608.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Pauwenstraat 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.598 (€ 5.161 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.073Sinds september +0,9%
+€ 57.94112 maanden +11,5%
+€ 38.39012 mnd vs. NL +7,6%
Pauwenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.598 voor Pauwenstraat 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pauwenstraat 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.764. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.598.

Verwachte verkoopprijs Pauwenstraat 4
€ 579.764[ € 550.280 – € 608.204 ]
Verkoper houdt over€ 572.137−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.509+€ 13.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pauwenstraat 4 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Pauwenstraat 4
Onder gem. in buurt BloemenwijkBoven gem.
€ 545.940[ € 518.643 – € 573.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.758 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenwijk
€ 755.500[ € 400.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pauwenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 579.764, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.940 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.598+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.764+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.752+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pauwenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 545.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pauwenstraat 4 in Voorschoten bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 562.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 52
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pauwenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.598
Verwachte verkoopprijs€ 579.764
Verwachte vraagprijs€ 545.940
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBloemenwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenwijk besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (34%)
D (17%)
E (12%)
F (9%)
G (9%)

Wonen in Bloemenwijk

Bloemenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenstraat 25, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 25
1940 · 105 m²
€ 637.233
Straatbeeld van Van Kempenstraat 23, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 23
1940 · 103 m²
€ 561.497
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pauwenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenwijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pauwenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pauwenstraat 4 in Voorschoten.

Wat is Pauwenstraat 4 in Voorschoten waard?
Pauwenstraat 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.598 (bandbreedte € 495.086 – € 630.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pauwenstraat 4 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Pauwenstraat 4 in Voorschoten is in oktober 2026 € 545.940 (bandbreedte € 518.643 – € 573.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Pauwenstraat 4 in Voorschoten?
Voor Pauwenstraat 4 adviseren wij een bod van € 579.764 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pauwenstraat 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Pauwenstraat 4 in Voorschoten bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pauwenstraat 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pauwenstraat 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 57.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pauwenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenwijk is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Pauwenstraat 4 ligt rond € 562.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pauwenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Pauwenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.