Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 541

2253JJ Voorschoten

70 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.485
+11,5%
[ € 430.747 – € 548.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.136[ € 451.379 – € 498.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.742[ € 478.462 – € 528.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 541 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.485 (€ 6.993 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.413Sinds september +0,9%
+€ 50.41112 maanden +11,5%
+€ 33.40112 mnd vs. NL +7,6%
Leidseweg 541
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.485 voor Leidseweg 541 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 541 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.742. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.485.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 541
€ 503.742[ € 478.462 – € 528.827 ]
Verkoper houdt over€ 496.951−€ 6.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.967+€ 12.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 541 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.788 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 541
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 475.136[ € 451.379 – € 498.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.788[ € 6.448 – € 7.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 541 adviseren wij in een bod van € 503.742, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.136 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.485+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.742+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.929+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 541 zal in bij een vraagprijs van € 475.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 541 in Voorschoten bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 489.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 45
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 541

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.485
Verwachte verkoopprijs€ 503.742
Verwachte vraagprijs€ 475.136
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenstraat 23, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 23
1940 · 103 m²
€ 561.497
Straatbeeld van Van Kempenstraat 25, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 25
1940 · 105 m²
€ 637.233
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseweg 541 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.485 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Hofland willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 541

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 541 in Voorschoten.

Wat is Leidseweg 541 in Voorschoten waard?
Leidseweg 541 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.485 (bandbreedte € 430.747 – € 548.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 541 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 541 in Voorschoten is in oktober 2026 € 475.136 (bandbreedte € 451.379 – € 498.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 541 in Voorschoten?
Voor Leidseweg 541 adviseren wij een bod van € 503.742 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 541 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 541 in Voorschoten bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 541 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 541 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 541?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 541 ligt rond € 489.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 541?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 541 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.