Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 558

2253JS Voorschoten

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 966.685
+11,5%
[ € 850.683 – € 1.082.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 943.508[ € 896.333 – € 990.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 988.419[ € 937.564 – € 1.036.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 558 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 966.685 (€ 6.277 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.716Sinds september +0,9%
+€ 99.55712 maanden +11,5%
+€ 65.96312 mnd vs. NL +7,6%
Leidseweg 558
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 966.685 voor Leidseweg 558 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 558 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 988.419. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 966.685.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 558
€ 988.419[ € 937.564 – € 1.036.254 ]
Verkoper houdt over€ 976.296−€ 12.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.010.337+€ 21.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 988.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 976.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 558 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 943.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.127 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 558
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 943.508[ € 896.333 – € 990.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.127[ € 5.820 – € 6.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 558 adviseren wij in een bod van € 988.419, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 943.508 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 966.685+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 988.419+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.037.840+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 558 zal in bij een vraagprijs van € 943.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 558 in Voorschoten bedragen € 4.918 per maand bij een woningwaarde van € 966.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.727
OZB€ 90
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.701.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 558

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 966.685
Verwachte verkoopprijs€ 988.419
Verwachte vraagprijs€ 943.508
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bijdorpstraat 15, 2252AN Voorschoten
Bijdorpstraat 15
1920 · 106 m²
€ 535.355
Straatbeeld van Wijngaardenlaan 33, 2252XJ Voorschoten
Wijngaardenlaan 33
1930 · 139 m²
€ 694.179
Straatbeeld van Papelaan-West 200, 2254AK Voorschoten
Papelaan-West 200
1928 · 207 m²
€ 841.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseweg 558 valt met een geschatte woningwaarde van € 966.685 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 558

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 558 in Voorschoten.

Wat is Leidseweg 558 in Voorschoten waard?
Leidseweg 558 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 966.685 (bandbreedte € 850.683 – € 1.082.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 558 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 558 in Voorschoten is in oktober 2026 € 943.508 (bandbreedte € 896.333 – € 990.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 558 in Voorschoten?
Voor Leidseweg 558 adviseren wij een bod van € 988.419 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 558 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 558 in Voorschoten bedragen € 4.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 966.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.727 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 558 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 558 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 99.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 558?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 558 ligt rond € 966.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 558?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 558 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.