Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddingerhoorn 5

2253KX Voorschoten

58 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.808
+11,5%
[ € 357.991 – € 455.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.859[ € 375.116 – € 414.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.119[ € 397.998 – € 439.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddingerhoorn 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.808 (€ 7.014 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.668Sinds september +0,9%
+€ 41.89712 maanden +11,5%
+€ 27.76012 mnd vs. NL +7,6%
Waddingerhoorn 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.808 voor Waddingerhoorn 5 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddingerhoorn 5 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.119. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.808.

Verwachte verkoopprijs Waddingerhoorn 5
€ 419.119[ € 397.998 – € 439.893 ]
Verkoper houdt over€ 413.259−€ 5.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.651+€ 10.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddingerhoorn 5 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.808 per m².

Verwachte vraagprijs Waddingerhoorn 5
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 394.859[ € 375.116 – € 414.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.808[ € 6.468 – € 7.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddingerhoorn 5 adviseren wij in een bod van € 419.119, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.859 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.808+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.119+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.075+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddingerhoorn 5 zal in bij een vraagprijs van € 394.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddingerhoorn 5 in Voorschoten bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 406.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddingerhoorn 5

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.808
Verwachte verkoopprijs€ 419.119
Verwachte vraagprijs€ 394.859
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.808 is Waddingerhoorn 5 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waddingerhoorn 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddingerhoorn 5 in Voorschoten.

Wat is Waddingerhoorn 5 in Voorschoten waard?
Waddingerhoorn 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.808 (bandbreedte € 357.991 – € 455.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddingerhoorn 5 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Waddingerhoorn 5 in Voorschoten is in oktober 2026 € 394.859 (bandbreedte € 375.116 – € 414.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddingerhoorn 5 in Voorschoten?
Voor Waddingerhoorn 5 adviseren wij een bod van € 419.119 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddingerhoorn 5 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Waddingerhoorn 5 in Voorschoten bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddingerhoorn 5 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddingerhoorn 5 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 41.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddingerhoorn 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Waddingerhoorn 5 ligt rond € 406.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddingerhoorn 5?
Huishoudens in de buurt van Waddingerhoorn 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.