Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Kleffensplantsoen 7

2253LG Voorschoten

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.252
+11,5%
[ € 360.142 – € 458.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.183[ € 377.324 – € 417.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.688[ € 400.341 – € 442.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.252 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds september +0,9%
+€ 42.14812 maanden +11,5%
+€ 27.92612 mnd vs. NL +7,6%
Van Kleffensplantsoen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.252 voor Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.688. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.252.

Verwachte verkoopprijs Van Kleffensplantsoen 7
€ 421.688[ € 400.341 – € 442.482 ]
Verkoper houdt over€ 415.799−€ 5.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.272+€ 10.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Van Kleffensplantsoen 7
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 397.183[ € 377.324 – € 417.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Kleffensplantsoen 7 adviseren wij in een bod van € 421.688, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.183 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.252+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.688+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.772+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Kleffensplantsoen 7 zal in bij een vraagprijs van € 397.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 409.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Kleffensplantsoen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.252
Verwachte verkoopprijs€ 421.688
Verwachte vraagprijs€ 397.183
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.252 is Van Kleffensplantsoen 7 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Kleffensplantsoen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten.

Wat is Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten waard?
Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.252 (bandbreedte € 360.142 – € 458.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten is in oktober 2026 € 397.183 (bandbreedte € 377.324 – € 417.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten?
Voor Van Kleffensplantsoen 7 adviseren wij een bod van € 421.688 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Kleffensplantsoen 7 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 42.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Kleffensplantsoen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Van Kleffensplantsoen 7 ligt rond € 409.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Kleffensplantsoen 7?
Huishoudens in de buurt van Van Kleffensplantsoen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.