Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten

Woningwaarde Welterdreef 147

2253LJ Voorschoten

Te koop
89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.319
+11,5%
[ € 368.121 – € 468.517 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.897[ € 408.605 – € 451.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterdreef 147 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.319 (€ 4.700 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.772Sinds september +0,9%
+€ 43.08212 maanden +11,5%
+€ 28.54512 mnd vs. NL +7,6%
Welterdreef 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.319 voor Welterdreef 147 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterdreef 147 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.897. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.319.

Verwachte verkoopprijs Welterdreef 147
€ 430.897[ € 408.605 – € 451.616 ]
Verkoper houdt over€ 424.907−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.665+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.907

Wat is de vraagprijs?

Welterdreef 147 in Voorschoten staat in te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Vraagprijs Welterdreef 147
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 405.000[ € 384.750 – € 425.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.323 – € 4.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterdreef 147 adviseren wij in een bod van € 430.897, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 405.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.319+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.897+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.442+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterdreef 147 zal in bij een vraagprijs van € 405.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterdreef 147 in Voorschoten bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 418.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 39
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterdreef 147

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.319
Verwachte verkoopprijs€ 430.897
Vraagprijs€ 405.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.319 is Welterdreef 147 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welterdreef 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterdreef 147 in Voorschoten.

Wat is Welterdreef 147 in Voorschoten waard?
Welterdreef 147 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.319 (bandbreedte € 368.121 – € 468.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de vraagprijs van Welterdreef 147 in Voorschoten?
Welterdreef 147 in Voorschoten staat in oktober 2026 te koop voor € 405.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterdreef 147 in Voorschoten?
Voor Welterdreef 147 adviseren wij een bod van € 430.897 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterdreef 147 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Welterdreef 147 in Voorschoten bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterdreef 147 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterdreef 147 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 43.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterdreef 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Welterdreef 147 ligt rond € 418.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterdreef 147?
Huishoudens in de buurt van Welterdreef 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.