Huiswaardemeter

Woningwaarde Welterdreef 139

2253LJ Voorschoten

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.355
+11,5%
[ € 360.232 – € 458.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.258[ € 377.395 – € 417.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.820[ € 400.416 – € 442.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterdreef 139 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.355 (€ 4.599 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.691Sinds september +0,9%
+€ 42.15912 maanden +11,5%
+€ 27.93312 mnd vs. NL +7,6%
Welterdreef 139
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.355 voor Welterdreef 139 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterdreef 139 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.820. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.355.

Verwachte verkoopprijs Welterdreef 139
€ 421.820[ € 400.416 – € 442.565 ]
Verkoper houdt over€ 415.930−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.406+€ 10.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welterdreef 139 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Welterdreef 139
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 397.258[ € 377.395 – € 417.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.240 – € 4.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterdreef 139 adviseren wij in een bod van € 421.820, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.258 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.355+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.820+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.911+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterdreef 139 zal in bij een vraagprijs van € 397.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterdreef 139 in Voorschoten bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 409.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterdreef 139

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.355
Verwachte verkoopprijs€ 421.820
Verwachte vraagprijs€ 397.258
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.355 is Welterdreef 139 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welterdreef 139

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterdreef 139 in Voorschoten.

Wat is Welterdreef 139 in Voorschoten waard?
Welterdreef 139 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.355 (bandbreedte € 360.232 – € 458.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welterdreef 139 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Welterdreef 139 in Voorschoten is in oktober 2026 € 397.258 (bandbreedte € 377.395 – € 417.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterdreef 139 in Voorschoten?
Voor Welterdreef 139 adviseren wij een bod van € 421.820 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterdreef 139 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Welterdreef 139 in Voorschoten bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterdreef 139 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterdreef 139 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 42.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterdreef 139?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Welterdreef 139 ligt rond € 409.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterdreef 139?
Huishoudens in de buurt van Welterdreef 139 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.