Huiswaardemeter

Woningwaarde Welterdreef 171

2253LJ Voorschoten

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.768
+11,5%
[ € 504.916 – € 642.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.655[ € 529.772 – € 585.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.307[ € 562.618 – € 621.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterdreef 171 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.768 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.173Sinds september +0,9%
+€ 59.09112 maanden +11,5%
+€ 39.15212 mnd vs. NL +7,6%
Welterdreef 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.768 voor Welterdreef 171 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterdreef 171 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.307. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.768.

Verwachte verkoopprijs Welterdreef 171
€ 588.307[ € 562.618 – € 621.841 ]
Verkoper houdt over€ 580.586−€ 7.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.223+€ 13.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welterdreef 171 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Welterdreef 171
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 557.655[ € 529.772 – € 585.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterdreef 171 adviseren wij in een bod van € 588.307, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 557.655 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.768+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.307+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.722+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterdreef 171 zal in bij een vraagprijs van € 557.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterdreef 171 in Voorschoten bedragen € 2.956 per maand bij een woningwaarde van € 573.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.806
OZB€ 53
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterdreef 171

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.768
Verwachte verkoopprijs€ 588.307
Verwachte vraagprijs€ 557.655
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.768 zit Welterdreef 171 in het middensegment van Noord-Hofland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welterdreef 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterdreef 171 in Voorschoten.

Wat is Welterdreef 171 in Voorschoten waard?
Welterdreef 171 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.768 (bandbreedte € 504.916 – € 642.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welterdreef 171 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Welterdreef 171 in Voorschoten is in oktober 2026 € 557.655 (bandbreedte € 529.772 – € 585.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterdreef 171 in Voorschoten?
Voor Welterdreef 171 adviseren wij een bod van € 588.307 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterdreef 171 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Welterdreef 171 in Voorschoten bedragen € 2.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.806 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterdreef 171 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterdreef 171 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 59.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterdreef 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Welterdreef 171 ligt rond € 573.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterdreef 171?
Huishoudens in de buurt van Welterdreef 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.