Huiswaardemeter

Woningwaarde Welterdreef 45

2253LJ Voorschoten

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.764
+11,5%
[ € 361.472 – € 460.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.776[ € 378.837 – € 418.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.113[ € 401.567 – € 443.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterdreef 45 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.764 (€ 4.615 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds september +0,9%
+€ 42.30412 maanden +11,5%
+€ 28.02912 mnd vs. NL +7,6%
Welterdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.764 voor Welterdreef 45 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterdreef 45 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.113. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.764.

Verwachte verkoopprijs Welterdreef 45
€ 423.113[ € 401.567 – € 443.838 ]
Verkoper houdt over€ 417.209−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.725+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welterdreef 45 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Welterdreef 45
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 398.776[ € 378.837 – € 418.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterdreef 45 adviseren wij in een bod van € 423.113, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.776 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.764+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.113+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.269+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 398.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterdreef 45 in Voorschoten bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 410.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 38
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.764
Verwachte verkoopprijs€ 423.113
Verwachte vraagprijs€ 398.776
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.764 is Welterdreef 45 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welterdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterdreef 45 in Voorschoten.

Wat is Welterdreef 45 in Voorschoten waard?
Welterdreef 45 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.764 (bandbreedte € 361.472 – € 460.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welterdreef 45 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Welterdreef 45 in Voorschoten is in oktober 2026 € 398.776 (bandbreedte € 378.837 – € 418.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterdreef 45 in Voorschoten?
Voor Welterdreef 45 adviseren wij een bod van € 423.113 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterdreef 45 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Welterdreef 45 in Voorschoten bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterdreef 45 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterdreef 45 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 42.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Welterdreef 45 ligt rond € 410.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Welterdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.