Huiswaardemeter

Woningwaarde Welterdreef 79

2253LJ Voorschoten

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.390
+11,5%
[ € 391.943 – € 498.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.361[ € 408.843 – € 451.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.572[ € 433.782 – € 479.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Welterdreef 79 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.390 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.016Sinds september +0,9%
+€ 45.87012 maanden +11,5%
+€ 30.39212 mnd vs. NL +7,6%
Welterdreef 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.390 voor Welterdreef 79 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welterdreef 79 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.572. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.390.

Verwachte verkoopprijs Welterdreef 79
€ 458.572[ € 433.782 – € 479.444 ]
Verkoper houdt over€ 452.278−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.893+€ 11.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welterdreef 79 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Welterdreef 79
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 430.361[ € 408.843 – € 451.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welterdreef 79 adviseren wij in een bod van € 458.572, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 430.361 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.390+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.572+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.501+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welterdreef 79 zal in bij een vraagprijs van € 430.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welterdreef 79 in Voorschoten bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 445.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 41
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welterdreef 79

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.390
Verwachte verkoopprijs€ 458.572
Verwachte vraagprijs€ 430.361
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welterdreef 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.390 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Hofland willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welterdreef 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welterdreef 79 in Voorschoten.

Wat is Welterdreef 79 in Voorschoten waard?
Welterdreef 79 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.390 (bandbreedte € 391.943 – € 498.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welterdreef 79 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Welterdreef 79 in Voorschoten is in oktober 2026 € 430.361 (bandbreedte € 408.843 – € 451.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Welterdreef 79 in Voorschoten?
Voor Welterdreef 79 adviseren wij een bod van € 458.572 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welterdreef 79 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Welterdreef 79 in Voorschoten bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welterdreef 79 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welterdreef 79 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 45.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welterdreef 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Welterdreef 79 ligt rond € 445.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welterdreef 79?
Huishoudens in de buurt van Welterdreef 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.