Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Wadding 44

2253LZ Voorschoten

237 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.155.399
+11,5%
[ € 1.016.751 – € 1.294.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.129.008[ € 1.072.558 – € 1.185.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.182.406[ € 1.122.968 – € 1.241.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Wadding 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.155.399 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.417Sinds september +0,9%
+€ 118.99312 maanden +11,5%
+€ 78.84112 mnd vs. NL +7,6%
Ter Wadding 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.155.399 voor Ter Wadding 44 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Wadding 44 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.182.406. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.155.399.

Verwachte verkoopprijs Ter Wadding 44
€ 1.182.406[ € 1.122.968 – € 1.241.175 ]
Verkoper houdt over€ 1.168.150−€ 14.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.208.204+€ 25.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.182.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.168.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Wadding 44 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.129.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Wadding 44
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 1.129.008[ € 1.072.558 – € 1.185.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.526 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Wadding 44 adviseren wij in een bod van € 1.182.406, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.129.008 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.155.399+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.182.406+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.241.526+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Wadding 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.129.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Wadding 44 in Voorschoten bedragen € 5.877 per maand bij een woningwaarde van € 1.155.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.650
OZB€ 107
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.034.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Wadding 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte702 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.155.399
Verwachte verkoopprijs€ 1.182.406
Verwachte vraagprijs€ 1.129.008
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ter Wadding 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.155.399 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ter Wadding 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Wadding 44 in Voorschoten.

Wat is Ter Wadding 44 in Voorschoten waard?
Ter Wadding 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.155.399 (bandbreedte € 1.016.751 – € 1.294.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Wadding 44 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Ter Wadding 44 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.129.008 (bandbreedte € 1.072.558 – € 1.185.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Wadding 44 in Voorschoten?
Voor Ter Wadding 44 adviseren wij een bod van € 1.182.406 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Wadding 44 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Wadding 44 in Voorschoten bedragen € 5.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.155.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.650 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Wadding 44 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Wadding 44 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 118.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Wadding 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Ter Wadding 44 ligt rond € 1.155.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Wadding 44?
Huishoudens in de buurt van Ter Wadding 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.