Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Rijnplantsoen 4

2253TC Voorschoten

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.894
+11,5%
[ € 551.667 – € 702.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.298[ € 580.733 – € 641.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.888[ € 610.350 – € 674.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.894 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.652Sinds september +0,9%
+€ 64.56312 maanden +11,5%
+€ 42.77812 mnd vs. NL +7,6%
Van den Rijnplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.894 voor Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.888. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.894.

Verwachte verkoopprijs Van den Rijnplantsoen 4
€ 642.888[ € 610.350 – € 674.598 ]
Verkoper houdt over€ 634.566−€ 8.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.896+€ 15.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Rijnplantsoen 4
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 611.298[ € 580.733 – € 641.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Rijnplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 642.888, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.298 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.894+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.888+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.032+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Rijnplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 611.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 626.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.066
OZB€ 58
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Rijnplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.894
Verwachte verkoopprijs€ 642.888
Verwachte vraagprijs€ 611.298
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.894 ligt Van den Rijnplantsoen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van den Rijnplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten.

Wat is Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten waard?
Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.894 (bandbreedte € 551.667 – € 702.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten is in oktober 2026 € 611.298 (bandbreedte € 580.733 – € 641.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten?
Voor Van den Rijnplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 642.888 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.066 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Rijnplantsoen 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 64.563) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Rijnplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Van den Rijnplantsoen 4 ligt rond € 626.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Rijnplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Van den Rijnplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.