Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenaerlaan 11

2253TH Voorschoten

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.736
+11,5%
[ € 566.488 – € 720.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.782[ € 596.393 – € 659.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.095[ € 626.809 – € 692.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerlaan 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.736 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.804Sinds september +0,9%
+€ 66.29712 maanden +11,5%
+€ 43.92612 mnd vs. NL +7,6%
Kortenaerlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.736 voor Kortenaerlaan 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerlaan 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.095. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.736.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerlaan 11
€ 660.095[ € 626.809 – € 692.789 ]
Verkoper houdt over€ 651.584−€ 8.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.447+€ 15.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenaerlaan 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenaerlaan 11
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 627.782[ € 596.393 – € 659.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerlaan 11 adviseren wij in een bod van € 660.095, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.782 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.736+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.095+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.100+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 627.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerlaan 11 in Voorschoten bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 643.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.148
OZB€ 60
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.133.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.736
Verwachte verkoopprijs€ 660.095
Verwachte vraagprijs€ 627.782
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 643.736 ligt Kortenaerlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kortenaerlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerlaan 11 in Voorschoten.

Wat is Kortenaerlaan 11 in Voorschoten waard?
Kortenaerlaan 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.736 (bandbreedte € 566.488 – € 720.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenaerlaan 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Kortenaerlaan 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 627.782 (bandbreedte € 596.393 – € 659.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerlaan 11 in Voorschoten?
Voor Kortenaerlaan 11 adviseren wij een bod van € 660.095 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerlaan 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerlaan 11 in Voorschoten bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.148 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerlaan 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerlaan 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 66.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerlaan 11 ligt rond € 643.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.