Huiswaardemeter

Woningwaarde Admiraal de Ruytersingel 46

2253TX Voorschoten

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.640
+11,5%
[ € 712.483 – € 906.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.350[ € 751.783 – € 830.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.353[ € 786.365 – € 869.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.640 (€ 4.791 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.300Sinds september +0,9%
+€ 83.38412 maanden +11,5%
+€ 55.24812 mnd vs. NL +7,6%
Admiraal de Ruytersingel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.640 voor Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.353. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 809.640.

Verwachte verkoopprijs Admiraal de Ruytersingel 46
€ 828.353[ € 786.365 – € 869.140 ]
Verkoper houdt over€ 817.991−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.070+€ 18.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Admiraal de Ruytersingel 46
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 791.350[ € 751.783 – € 830.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.448 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Admiraal de Ruytersingel 46 adviseren wij in een bod van € 828.353, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.350 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.640+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.353+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.771+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Admiraal de Ruytersingel 46 zal in bij een vraagprijs van € 791.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten bedragen € 4.138 per maand bij een woningwaarde van € 809.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 75
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Admiraal de Ruytersingel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.640
Verwachte verkoopprijs€ 828.353
Verwachte vraagprijs€ 791.350
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Admiraal de Ruytersingel 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.640 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Admiraal de Ruytersingel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten.

Wat is Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten waard?
Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.640 (bandbreedte € 712.483 – € 906.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten is in oktober 2026 € 791.350 (bandbreedte € 751.783 – € 830.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten?
Voor Admiraal de Ruytersingel 46 adviseren wij een bod van € 828.353 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten bedragen € 4.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Admiraal de Ruytersingel 46 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 83.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Admiraal de Ruytersingel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Admiraal de Ruytersingel 46 ligt rond € 809.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Admiraal de Ruytersingel 46?
Huishoudens in de buurt van Admiraal de Ruytersingel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.