Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van der Zaandreef 11

2253VE Voorschoten

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.159
+11,5%
[ € 619.660 – € 788.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.290[ € 651.976 – € 720.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.494[ € 685.879 – € 758.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.159 (€ 5.216 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.349Sinds september +0,9%
+€ 72.52012 maanden +11,5%
+€ 48.05012 mnd vs. NL +7,6%
Willem van der Zaandreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.159 voor Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.494. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 704.159.

Verwachte verkoopprijs Willem van der Zaandreef 11
€ 722.494[ € 685.879 – € 758.076 ]
Verkoper houdt over€ 713.297−€ 9.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.094+€ 16.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.084 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van der Zaandreef 11
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 686.290[ € 651.976 – € 720.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.084[ € 4.829 – € 5.338 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van der Zaandreef 11 adviseren wij in een bod van € 722.494, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 686.290 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.159+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.494+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.619+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van der Zaandreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 686.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten bedragen € 3.604 per maand bij een woningwaarde van € 704.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.443
OZB€ 65
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.239.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van der Zaandreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.159
Verwachte verkoopprijs€ 722.494
Verwachte vraagprijs€ 686.290
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van der Zaandreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 704.159 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem van der Zaandreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten.

Wat is Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten waard?
Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.159 (bandbreedte € 619.660 – € 788.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 686.290 (bandbreedte € 651.976 – € 720.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten?
Voor Willem van der Zaandreef 11 adviseren wij een bod van € 722.494 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten bedragen € 3.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.443 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van der Zaandreef 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 72.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van der Zaandreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Willem van der Zaandreef 11 ligt rond € 704.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van der Zaandreef 11?
Huishoudens in de buurt van Willem van der Zaandreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.