Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjerk Hiddesdreef 9

2253VG Voorschoten

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.595
+11,5%
[ € 547.884 – € 697.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.365[ € 576.997 – € 637.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.207[ € 605.847 – € 669.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.595 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.614Sinds september +0,9%
+€ 64.12012 maanden +11,5%
+€ 42.48412 mnd vs. NL +7,6%
Tjerk Hiddesdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.595 voor Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.207. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.595.

Verwachte verkoopprijs Tjerk Hiddesdreef 9
€ 638.207[ € 605.847 – € 669.620 ]
Verkoper houdt over€ 629.937−€ 8.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.121+€ 14.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Tjerk Hiddesdreef 9
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 607.365[ € 576.997 – € 637.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjerk Hiddesdreef 9 adviseren wij in een bod van € 638.207, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.365 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.595+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.207+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.117+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjerk Hiddesdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 607.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten bedragen € 3.199 per maand bij een woningwaarde van € 622.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 58
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjerk Hiddesdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.595
Verwachte verkoopprijs€ 638.207
Verwachte vraagprijs€ 607.365
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.595 ligt Tjerk Hiddesdreef 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tjerk Hiddesdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten.

Wat is Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten waard?
Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.595 (bandbreedte € 547.884 – € 697.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 607.365 (bandbreedte € 576.997 – € 637.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten?
Voor Tjerk Hiddesdreef 9 adviseren wij een bod van € 638.207 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjerk Hiddesdreef 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 64.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjerk Hiddesdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Tjerk Hiddesdreef 9 ligt rond € 622.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjerk Hiddesdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Tjerk Hiddesdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.