Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham van der Hulstlaan 13

2253VK Voorschoten

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.432
+11,5%
[ € 203.660 – € 259.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.484[ € 212.310 – € 234.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.662[ € 227.384 – € 251.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.432 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds september +0,9%
+€ 23.83512 maanden +11,5%
+€ 15.79212 mnd vs. NL +7,6%
Abraham van der Hulstlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.432 voor Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.662. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.432.

Verwachte verkoopprijs Abraham van der Hulstlaan 13
€ 239.662[ € 227.384 – € 251.319 ]
Verkoper houdt over€ 235.776−€ 3.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.605+€ 6.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham van der Hulstlaan 13
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 223.484[ € 212.310 – € 234.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham van der Hulstlaan 13 adviseren wij in een bod van € 239.662, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.484 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.432+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.662+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.645+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham van der Hulstlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 223.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 231.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 21
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham van der Hulstlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.432
Verwachte verkoopprijs€ 239.662
Verwachte vraagprijs€ 223.484
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.432 is Abraham van der Hulstlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abraham van der Hulstlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten.

Wat is Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten waard?
Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.432 (bandbreedte € 203.660 – € 259.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten is in oktober 2026 € 223.484 (bandbreedte € 212.310 – € 234.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten?
Voor Abraham van der Hulstlaan 13 adviseren wij een bod van € 239.662 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham van der Hulstlaan 13 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 23.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham van der Hulstlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Abraham van der Hulstlaan 13 ligt rond € 231.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham van der Hulstlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Abraham van der Hulstlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.