Huiswaardemeter

Woningwaarde Schramlaan 12

2253XK Voorschoten

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.598
+11,5%
[ € 333.166 – € 424.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.424[ € 348.103 – € 384.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.177[ € 371.078 – € 410.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Schramlaan 12 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.598 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.414Sinds september +0,9%
+€ 38.99112 maanden +11,5%
+€ 25.83412 mnd vs. NL +7,6%
Schramlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.598 voor Schramlaan 12 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schramlaan 12 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.177. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.598.

Verwachte verkoopprijs Schramlaan 12
€ 391.177[ € 371.078 – € 410.138 ]
Verkoper houdt over€ 385.624−€ 5.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.151+€ 9.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schramlaan 12 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Schramlaan 12
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 366.424[ € 348.103 – € 384.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schramlaan 12 adviseren wij in een bod van € 391.177, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.424 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.598+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.177+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.736+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schramlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 366.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schramlaan 12 in Voorschoten bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 378.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schramlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.598
Verwachte verkoopprijs€ 391.177
Verwachte vraagprijs€ 366.424
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.598 is Schramlaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schramlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schramlaan 12 in Voorschoten.

Wat is Schramlaan 12 in Voorschoten waard?
Schramlaan 12 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.598 (bandbreedte € 333.166 – € 424.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schramlaan 12 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Schramlaan 12 in Voorschoten is in oktober 2026 € 366.424 (bandbreedte € 348.103 – € 384.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Schramlaan 12 in Voorschoten?
Voor Schramlaan 12 adviseren wij een bod van € 391.177 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schramlaan 12 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Schramlaan 12 in Voorschoten bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schramlaan 12 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schramlaan 12 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 38.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schramlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Schramlaan 12 ligt rond € 378.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schramlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Schramlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.