Huiswaardemeter

Woningwaarde Donklaan 56

2254AD Voorschoten

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.873
+11,5%
[ € 377.408 – € 480.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.365[ € 417.905 – € 461.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Donklaan 56 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.873 (€ 6.216 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.867Sinds september +0,9%
+€ 44.16912 maanden +11,5%
+€ 29.26512 mnd vs. NL +7,6%
Donklaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.873 voor Donklaan 56 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donklaan 56 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.365. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.873.

Verwachte verkoopprijs Donklaan 56
€ 441.365[ € 417.905 – € 461.895 ]
Verkoper houdt over€ 435.260−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.342+€ 10.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donklaan 56 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.014 per m².

Verwachte vraagprijs Donklaan 56
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.014[ € 5.714 – € 6.315 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 837.560[ € 325.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donklaan 56 adviseren wij in een bod van € 441.365, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.873+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.365+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.433+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donklaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donklaan 56 in Voorschoten bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 428.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 40
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donklaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.873
Verwachte verkoopprijs€ 441.365
Verwachte vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtDobbewijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (42%)
B (7%)
C (10%)
D (6%)
E (14%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dobbewijk

Dobbewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.873 is Donklaan 56 een van de meer betaalbare woningen in Dobbewijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Donklaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donklaan 56 in Voorschoten.

Wat is Donklaan 56 in Voorschoten waard?
Donklaan 56 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.873 (bandbreedte € 377.408 – € 480.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donklaan 56 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Donklaan 56 in Voorschoten is in oktober 2026 € 415.000 (bandbreedte € 394.250 – € 435.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Donklaan 56 in Voorschoten?
Voor Donklaan 56 adviseren wij een bod van € 441.365 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donklaan 56 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Donklaan 56 in Voorschoten bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donklaan 56 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donklaan 56 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 44.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donklaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Donklaan 56 ligt rond € 428.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donklaan 56?
Huishoudens in de buurt van Donklaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.