Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamsveldseweg 2

7251LR Vorden

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.692
+9,0%
[ € 576.129 – € 733.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.776[ € 609.687 – € 673.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.868[ € 634.074 – € 700.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamsveldseweg 2 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.692 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.662Sinds september +0,7%
+€ 53.80012 maanden +9,0%
+€ 30.52112 mnd vs. NL +5,1%
Hamsveldseweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.692 voor Hamsveldseweg 2 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamsveldseweg 2 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.868. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 654.692.

Verwachte verkoopprijs Hamsveldseweg 2
€ 667.868[ € 634.074 – € 700.820 ]
Verkoper houdt over€ 659.271−€ 8.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.375+€ 15.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamsveldseweg 2 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Hamsveldseweg 2
Onder gem. in VordenBoven gem.
€ 641.776[ € 609.687 – € 673.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in Vorden
€ 932.425[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamsveldseweg 2 adviseren wij in een bod van € 667.868, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.776 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.692+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.868+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.261+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamsveldseweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 641.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamsveldseweg 2 in Vorden bedragen € 3.337 per maand bij een woningwaarde van € 654.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamsveldseweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte1.270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.692
Verwachte verkoopprijs€ 667.868
Verwachte vraagprijs€ 641.776
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtKranenburg→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kranenburg besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.120 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
G (8%)

Wonen in Kranenburg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kranenburg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hackforterweg 7a, 7234SE Wichmond
Hackforterweg 7a
1957 · 161 m²
€ 587.183
Straatbeeld van Hertog Karel van Gelrewg 5, 7251XK Vorden
Hertog Karel van Gelrewg 5
1961 · 100 m²
€ 438.918
Straatbeeld van Zutphenseweg 119, 7251DN Vorden
Zutphenseweg 119
1970 · 152 m²
€ 763.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.692 zit Hamsveldseweg 2 in het middensegment van Kranenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hamsveldseweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamsveldseweg 2 in Vorden.

Wat is Hamsveldseweg 2 in Vorden waard?
Hamsveldseweg 2 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.692 (bandbreedte € 576.129 – € 733.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kranenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamsveldseweg 2 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van Hamsveldseweg 2 in Vorden is in oktober 2026 € 641.776 (bandbreedte € 609.687 – € 673.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamsveldseweg 2 in Vorden?
Voor Hamsveldseweg 2 adviseren wij een bod van € 667.868 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamsveldseweg 2 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van Hamsveldseweg 2 in Vorden bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamsveldseweg 2 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamsveldseweg 2 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 53.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamsveldseweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kranenburg is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Hamsveldseweg 2 ligt rond € 654.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamsveldseweg 2?
Huishoudens in de buurt van Hamsveldseweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kranenburg heeft 34% van de woningen zonnepanelen.