Huiswaardemeter

Woningwaarde het Heijink 1

7251VC Vorden

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.929
+9,0%
[ € 490.978 – € 624.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.248[ € 517.036 – € 571.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.954[ € 542.888 – € 600.033 ]

Wat is mijn huis waard?

het Heijink 1 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.929 (€ 4.463 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.973Sinds september +0,7%
+€ 45.84912 maanden +9,0%
+€ 26.01012 mnd vs. NL +5,1%
het Heijink 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.929 voor het Heijink 1 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Heijink 1 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.954. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.929.

Verwachte verkoopprijs het Heijink 1
€ 571.954[ € 542.888 – € 600.033 ]
Verkoper houdt over€ 564.413−€ 7.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.543+€ 13.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Heijink 1 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.354 per m².

Verwachte vraagprijs het Heijink 1
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 544.248[ € 517.036 – € 571.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.354[ € 4.136 – € 4.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Heijink 1 adviseren wij in een bod van € 571.954, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.248 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.929+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.954+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.552+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Heijink 1 zal in bij een vraagprijs van € 544.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Heijink 1 in Vorden bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 557.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Heijink 1

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.929
Verwachte verkoopprijs€ 571.954
Verwachte vraagprijs€ 544.248
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Decanije 26, 7251CH Vorden
de Decanije 26
1997 · 122 m²
€ 688.686
Straatbeeld van Margrietlaan 2a, 7251AT Vorden
Margrietlaan 2a
1986 · 171 m²
€ 572.387
Straatbeeld van Burgemeester Galleestr 7, 7251EA Vorden
Burgemeester Galleestr 7
1989 · 173 m²
€ 494.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.929 zit het Heijink 1 in het middensegment van Vorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Heijink 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Heijink 1 in Vorden.

Wat is het Heijink 1 in Vorden waard?
het Heijink 1 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.929 (bandbreedte € 490.978 – € 624.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Heijink 1 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van het Heijink 1 in Vorden is in oktober 2026 € 544.248 (bandbreedte € 517.036 – € 571.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.463.
Hoeveel moet ik overbieden op het Heijink 1 in Vorden?
Voor het Heijink 1 adviseren wij een bod van € 571.954 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Heijink 1 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van het Heijink 1 in Vorden bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Heijink 1 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Heijink 1 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 45.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Heijink 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van het Heijink 1 ligt rond € 557.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Heijink 1?
Huishoudens in de buurt van het Heijink 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.