Huiswaardemeter

Woningwaarde Berend van Hackfortweg 40

7251XD Vorden

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.043
+9,0%
[ € 333.558 – € 424.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.714[ € 350.278 – € 387.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.661[ € 369.894 – € 408.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Berend van Hackfortweg 40 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.043 (€ 4.459 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.699Sinds september +0,7%
+€ 31.14812 maanden +9,0%
+€ 17.67012 mnd vs. NL +5,1%
Berend van Hackfortweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.043 voor Berend van Hackfortweg 40 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berend van Hackfortweg 40 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.661. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.043.

Verwachte verkoopprijs Berend van Hackfortweg 40
€ 389.661[ € 369.894 – € 408.830 ]
Verkoper houdt over€ 384.125−€ 5.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.604+€ 9.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berend van Hackfortweg 40 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Berend van Hackfortweg 40
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 368.714[ € 350.278 – € 387.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berend van Hackfortweg 40 adviseren wij in een bod van € 389.661, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.714 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.043+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.661+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.144+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berend van Hackfortweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 368.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berend van Hackfortweg 40 in Vorden bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 379.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berend van Hackfortweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.043
Verwachte verkoopprijs€ 389.661
Verwachte vraagprijs€ 368.714
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margrietlaan 1, 7251AT Vorden
Margrietlaan 1
1966 · 90 m²
€ 564.770
Straatbeeld van Hertog Karel van Gelrewg 5, 7251XK Vorden
Hertog Karel van Gelrewg 5
1961 · 100 m²
€ 438.918
Straatbeeld van Enkweg 15, 7251EV Vorden
Enkweg 15
1938 · 112 m²
€ 284.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.043 is Berend van Hackfortweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Vorden. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berend van Hackfortweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berend van Hackfortweg 40 in Vorden.

Wat is Berend van Hackfortweg 40 in Vorden waard?
Berend van Hackfortweg 40 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.043 (bandbreedte € 333.558 – € 424.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berend van Hackfortweg 40 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van Berend van Hackfortweg 40 in Vorden is in oktober 2026 € 368.714 (bandbreedte € 350.278 – € 387.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Berend van Hackfortweg 40 in Vorden?
Voor Berend van Hackfortweg 40 adviseren wij een bod van € 389.661 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berend van Hackfortweg 40 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van Berend van Hackfortweg 40 in Vorden bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berend van Hackfortweg 40 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berend van Hackfortweg 40 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berend van Hackfortweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Berend van Hackfortweg 40 ligt rond € 379.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berend van Hackfortweg 40?
Huishoudens in de buurt van Berend van Hackfortweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.