Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisje 9

3633AB Vreeland

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.674
-11,9%
[ € 740.673 – € 942.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 814.490[ € 773.766 – € 855.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.765[ € 825.608 – € 912.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisje 9 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.674 (€ 5.687 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.957Sinds september -1,1%
€ -114.00112 maanden -11,9%
€ -151.02512 mnd vs. NL -15,8%
Sluisje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.674 voor Sluisje 9 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisje 9 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.765. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 841.674.

Verwachte verkoopprijs Sluisje 9
€ 869.765[ € 825.608 – € 912.514 ]
Verkoper houdt over€ 858.948−€ 10.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.310+€ 19.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisje 9 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 814.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.503 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisje 9
Onder gem. in VreelandBoven gem.
€ 814.490[ € 773.766 – € 855.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.503[ € 5.228 – € 5.778 ]
Gem. vraagprijs in Vreeland
€ 922.222[ € 495.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisje 9 adviseren wij in een bod van € 869.765, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 814.490 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.674+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.765+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.253+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisje 9 zal in bij een vraagprijs van € 814.490 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisje 9 in Vreeland bedragen € 4.271 per maand bij een woningwaarde van € 841.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.116
OZB€ 56
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte849 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.674
Verwachte verkoopprijs€ 869.765
Verwachte vraagprijs€ 814.490
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland besteden gemiddeld € 309 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
A (31%)
B (8%)
C (15%)
D (15%)
E (8%)
G (23%)

Wonen in Vreeland

Vreeland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 3,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken20,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisje 6, 3633AC Vreeland
Sluisje 6
1910 · 143 m²
€ 621.646
Straatbeeld van Sluisje 16, 3633AC Vreeland
Sluisje 16
1925 · 82 m²
€ 653.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Sluisje 9 bedraagt € 841.674. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisje 9 in Vreeland.

Wat is Sluisje 9 in Vreeland waard?
Sluisje 9 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.674 (bandbreedte € 740.673 – € 942.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisje 9 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Sluisje 9 in Vreeland is in oktober 2026 € 814.490 (bandbreedte € 773.766 – € 855.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisje 9 in Vreeland?
Voor Sluisje 9 adviseren wij een bod van € 869.765 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisje 9 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisje 9 in Vreeland bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.116 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisje 9 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisje 9 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -114.001) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Sluisje 9?
Huishoudens in de buurt van Sluisje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 309 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland heeft 17% van de woningen zonnepanelen.