Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleizuwe 109a

3633AG Vreeland

191 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.551
-11,9%
[ € 687.765 – € 875.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.113[ € 717.357 – € 792.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.915[ € 767.572 – € 848.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleizuwe 109a in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.551 (€ 4.092 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.317Sinds september -1,1%
€ -105.85812 maanden -11,9%
€ -140.23712 mnd vs. NL -15,8%
Kleizuwe 109a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.551 voor Kleizuwe 109a in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleizuwe 109a in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.915. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 781.551.

Verwachte verkoopprijs Kleizuwe 109a
€ 808.915[ € 767.572 – € 848.370 ]
Verkoper houdt over€ 798.767−€ 10.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.243+€ 18.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleizuwe 109a in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.953 per m².

Verwachte vraagprijs Kleizuwe 109a
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 755.113[ € 717.357 – € 792.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.953[ € 3.756 – € 4.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleizuwe 109a adviseren wij in een bod van € 808.915, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 755.113 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.551+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.915+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.361+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleizuwe 109a zal in bij een vraagprijs van € 755.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleizuwe 109a in Vreeland bedragen € 3.984 per maand bij een woningwaarde van € 781.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.822
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleizuwe 109a

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.551
Verwachte verkoopprijs€ 808.915
Verwachte vraagprijs€ 755.113
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredelantstraat 10, 3633EC Vreeland
Vredelantstraat 10
1969 · 136 m²
€ 621.475
Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 781.551 ligt Kleizuwe 109a een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreeland Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleizuwe 109a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleizuwe 109a in Vreeland.

Wat is Kleizuwe 109a in Vreeland waard?
Kleizuwe 109a in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.551 (bandbreedte € 687.765 – € 875.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleizuwe 109a in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Kleizuwe 109a in Vreeland is in oktober 2026 € 755.113 (bandbreedte € 717.357 – € 792.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleizuwe 109a in Vreeland?
Voor Kleizuwe 109a adviseren wij een bod van € 808.915 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleizuwe 109a in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Kleizuwe 109a in Vreeland bedragen € 3.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.822 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleizuwe 109a in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleizuwe 109a in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -105.858) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleizuwe 109a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Kleizuwe 109a ligt rond € 781.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleizuwe 109a?
Huishoudens in de buurt van Kleizuwe 109a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.