Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 23

3633CG Vreeland

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.702
-11,9%
[ € 517.178 – € 658.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.609[ € 536.379 – € 592.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.739[ € 580.362 – € 641.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.702 (€ 4.486 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.254Sinds september -1,1%
€ -79.60212 maanden -11,9%
€ -105.45412 mnd vs. NL -15,8%
Hendrik van Viandenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.702 voor Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.739. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.702.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 23
€ 611.739[ € 580.362 – € 641.452 ]
Verkoper houdt over€ 603.760−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.124+€ 14.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.310 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 23
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 564.609[ € 536.379 – € 592.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.310[ € 4.094 – € 4.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 611.739, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.609 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.702+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.739+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.326+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 564.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 587.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.702
Verwachte verkoopprijs€ 611.739
Verwachte vraagprijs€ 564.609
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredelantstraat 10, 3633EC Vreeland
Vredelantstraat 10
1969 · 136 m²
€ 621.475
Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 603.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van Viandenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 587.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeland Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland waard?
Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.702 (bandbreedte € 517.178 – € 658.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland is in oktober 2026 € 564.609 (bandbreedte € 536.379 – € 592.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland?
Voor Hendrik van Viandenstraat 23 adviseren wij een bod van € 611.739 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 23 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -79.602) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 23 ligt rond € 587.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.