Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 8

3633CH Vreeland

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.117
-11,9%
[ € 528.983 – € 673.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.628[ € 551.597 – € 609.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.329[ € 590.760 – € 652.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.117 (€ 5.182 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.397Sinds september -1,1%
€ -81.41912 maanden -11,9%
€ -107.86112 mnd vs. NL -15,8%
Hendrik van Viandenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.117 voor Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.329. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 601.117.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 8
€ 622.329[ € 590.760 – € 652.945 ]
Verkoper houdt over€ 614.233−€ 8.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.926+€ 14.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 8
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 580.628[ € 551.597 – € 609.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 622.329, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.628 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.117+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.329+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.445+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 580.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 601.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.117
Verwachte verkoopprijs€ 622.329
Verwachte vraagprijs€ 580.628
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Floraweg 11, 3633CV Vreeland
Floraweg 11
1969 · 116 m²
€ 547.115
Straatbeeld van Vredelantstraat 10, 3633EC Vreeland
Vredelantstraat 10
1969 · 136 m²
€ 621.475
Straatbeeld van Spoorlaan 23, 3633ES Vreeland
Spoorlaan 23
1960 · 82 m²
€ 436.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van Viandenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreeland Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland waard?
Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.117 (bandbreedte € 528.983 – € 673.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland is in oktober 2026 € 580.628 (bandbreedte € 551.597 – € 609.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland?
Voor Hendrik van Viandenstraat 8 adviseren wij een bod van € 622.329 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 8 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -81.419) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 8 ligt rond € 601.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.