Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boslaan 21, 3633VZ Vreeland

Woningwaarde Boslaan 21

3633VZ Vreeland

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.256.864
-12,5%
[ € 1.106.040 – € 1.407.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.216.580[ € 1.155.751 – € 1.277.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.298.482[ € 1.232.031 – € 1.361.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 21 in Vreeland heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.256.864 (€ 6.131 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.375Sinds juli -1,1%
€ -179.85912 maanden -12,5%
€ -230.60512 mnd vs. NL -16,1%
Boslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.256.864 voor Boslaan 21 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 21 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.298.482. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.256.864.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 21
€ 1.298.482[ € 1.232.031 – € 1.361.718 ]
Verkoper houdt over€ 1.282.949−€ 15.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.326.602+€ 28.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.298.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.282.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 21 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.216.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.935 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 21
Onder gem. in VreelandBoven gem.
€ 1.216.580[ € 1.155.751 – € 1.277.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.935[ € 5.638 – € 6.231 ]
Gem. vraagprijs in Vreeland
€ 1.165.000[ € 525.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.298.482, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.216.580 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.256.864+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.298.482+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.363.406+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.216.580 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 21 in Vreeland bedragen € 6.343 per maand bij een woningwaarde van € 1.256.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.146
OZB€ 84
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.212.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte886 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.256.864
Verwachte verkoopprijs€ 1.298.482
Verwachte vraagprijs€ 1.216.580
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtHoeker Polder→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeker Polder besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (7%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Hoeker Polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoeker Polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nigtevechtseweg 94, 3633XW Vreeland
Nigtevechtseweg 94
1910 · 440 m²
€ 3.181.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.256.864 duidelijk in het hogere segment van Hoeker Polder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 21 in Vreeland.

Wat is Boslaan 21 in Vreeland waard?
Boslaan 21 in Vreeland heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.256.864 (bandbreedte € 1.106.040 – € 1.407.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeker Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 21 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 21 in Vreeland is in augustus 2026 € 1.216.580 (bandbreedte € 1.155.751 – € 1.277.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 21 in Vreeland?
Voor Boslaan 21 adviseren wij een bod van € 1.298.482 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 21 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 21 in Vreeland bedragen € 6.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.256.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.146 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 21 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 21 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -179.859) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeker Polder is € 1.001.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 21 ligt rond € 1.256.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeker Polder heeft 40% van de woningen zonnepanelen.