Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nigtevechtseweg 94, 3633XW Vreeland

Woningwaarde Nigtevechtseweg 94

3633XW Vreeland

440 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.774Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.100.695
-12,7%
[ € 1.848.612 – € 2.352.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.034.498[ € 1.932.773 – € 2.136.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.169.046[ € 2.058.403 – € 2.275.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Nigtevechtseweg 94 in Vreeland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.100.695 (€ 4.774 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -22.355Sinds mei -1,1%
€ -305.87612 maanden -12,7%
€ -407.93012 mnd vs. NL -17,0%
Nigtevechtseweg 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.100.695 voor Nigtevechtseweg 94 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nigtevechtseweg 94 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.169.046. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.100.695.

Verwachte verkoopprijs Nigtevechtseweg 94
€ 2.169.046[ € 2.058.403 – € 2.275.077 ]
Verkoper houdt over€ 2.143.936−€ 25.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.214.577+€ 45.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.169.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.143.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nigtevechtseweg 94 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.034.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Nigtevechtseweg 94
Onder gem. in VreelandBoven gem.
€ 2.034.498[ € 1.932.773 – € 2.136.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.393 – € 4.855 ]
Gem. vraagprijs in Vreeland
€ 1.112.000[ € 439.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nigtevechtseweg 94 adviseren wij in een bod van € 2.169.046, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 2.034.498 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.100.695+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.169.046+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.277.498+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nigtevechtseweg 94 zal in bij een vraagprijs van € 2.034.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nigtevechtseweg 94 in Vreeland bedragen € 10.373 per maand bij een woningwaarde van € 2.100.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.050.000€ 3.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.273
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 10.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.698.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nigtevechtseweg 94

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte440 m²
Perceeloppervlakte1.700 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.100.695
Verwachte verkoopprijs€ 2.169.046
Verwachte vraagprijs€ 2.034.498
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtHoeker Polder→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeker Polder besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (21%)
C (7%)
D (14%)
E (14%)
F (14%)
G (14%)

Wonen in Hoeker Polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoeker Polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 21, 3633VZ Vreeland
Boslaan 21
1935 · 205 m²
€ 1.105.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nigtevechtseweg 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.100.695 duidelijk in het hogere segment van Hoeker Polder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nigtevechtseweg 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nigtevechtseweg 94 in Vreeland.

Wat is Nigtevechtseweg 94 in Vreeland waard?
Nigtevechtseweg 94 in Vreeland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.100.695 (bandbreedte € 1.848.612 – € 2.352.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeker Polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nigtevechtseweg 94 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Nigtevechtseweg 94 in Vreeland is in juni 2026 € 2.034.498 (bandbreedte € 1.932.773 – € 2.136.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Nigtevechtseweg 94 in Vreeland?
Voor Nigtevechtseweg 94 adviseren wij een bod van € 2.169.046 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nigtevechtseweg 94 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Nigtevechtseweg 94 in Vreeland bedragen € 10.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.100.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.273 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 483 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nigtevechtseweg 94 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nigtevechtseweg 94 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -305.876) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nigtevechtseweg 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeker Polder is € 1.001.000. De geschatte marktwaarde van Nigtevechtseweg 94 ligt rond € 2.100.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nigtevechtseweg 94?
Huishoudens in de buurt van Nigtevechtseweg 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeker Polder heeft 40% van de woningen zonnepanelen.