Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 27

9481CA Vries

220 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.935
+24,7%
[ € 637.063 – € 810.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.273[ € 681.409 – € 753.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.659[ € 694.356 – € 767.447 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 27 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.935 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.176Sinds september +1,9%
+€ 143.21012 maanden +24,7%
+€ 120.71212 mnd vs. NL +20,8%
Westerstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.935 voor Westerstraat 27 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 27 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.659. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 723.935.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 27
€ 730.659[ € 694.356 – € 767.447 ]
Verkoper houdt over€ 721.372−€ 9.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.422+€ 16.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 27 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.260 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 27
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 717.273[ € 681.409 – € 753.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.260[ € 3.097 – € 3.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 27 adviseren wij in een bod van € 730.659, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 717.273 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.935+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.659+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.192+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 717.273 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 27 in Vries bedragen € 3.675 per maand bij een woningwaarde van € 723.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.540
OZB€ 44
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte948 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.935
Verwachte verkoopprijs€ 730.659
Verwachte vraagprijs€ 717.273
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 27 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.935 duidelijk in het hogere segment van Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 27 in Vries.

Wat is Westerstraat 27 in Vries waard?
Westerstraat 27 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.935 (bandbreedte € 637.063 – € 810.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 27 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 27 in Vries is in oktober 2026 € 717.273 (bandbreedte € 681.409 – € 753.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 27 in Vries?
Voor Westerstraat 27 adviseren wij een bod van € 730.659 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 27 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 27 in Vries bedragen € 3.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.540 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 27 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 27 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 143.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 27 ligt rond € 723.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.