Huiswaardemeter

Woningwaarde De Fledders 2

9481GA Vries

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.877
+24,7%
[ € 585.972 – € 745.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.921[ € 626.925 – € 692.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.887[ € 638.210 – € 705.390 ]

Wat is mijn huis waard?

De Fledders 2 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 665.877 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.120Sinds september +1,9%
+€ 131.72512 maanden +24,7%
+€ 111.03112 mnd vs. NL +20,8%
De Fledders 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.877 voor De Fledders 2 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Fledders 2 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.887. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 665.877.

Verwachte verkoopprijs De Fledders 2
€ 671.887[ € 638.210 – € 705.390 ]
Verkoper houdt over€ 663.246−€ 8.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.475+€ 15.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Fledders 2 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.128 per m².

Verwachte vraagprijs De Fledders 2
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 659.921[ € 626.925 – € 692.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.128[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Fledders 2 adviseren wij in een bod van € 671.887, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 659.921 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.877+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.887+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.481+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Fledders 2 zal in bij een vraagprijs van € 659.921 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Fledders 2 in Vries bedragen € 3.386 per maand bij een woningwaarde van € 665.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.256
OZB€ 41
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Fledders 2

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte591 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.877
Verwachte verkoopprijs€ 671.887
Verwachte vraagprijs€ 659.921
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Fledders 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 665.877 duidelijk in het hogere segment van Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Fledders 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Fledders 2 in Vries.

Wat is De Fledders 2 in Vries waard?
De Fledders 2 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.877 (bandbreedte € 585.972 – € 745.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Fledders 2 in Vries?
De verwachte vraagprijs van De Fledders 2 in Vries is in oktober 2026 € 659.921 (bandbreedte € 626.925 – € 692.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op De Fledders 2 in Vries?
Voor De Fledders 2 adviseren wij een bod van € 671.887 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Fledders 2 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van De Fledders 2 in Vries bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.256 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Fledders 2 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Fledders 2 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 131.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Fledders 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van De Fledders 2 ligt rond € 665.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Fledders 2?
Huishoudens in de buurt van De Fledders 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.